# Assensvej 30, 5591 Gelsted

Landejendom. 322 m² bolig, opført 1912, 34.523 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-30-5591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-30-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-30-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38317/9.91673)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2023, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. august 2023).
- solgt 1. januar 1992, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 322 m² bolig, 34.523 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 220 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 220 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.118 m², bygget 2008; Anden bygning: 392 m², bygget 1973; Anden bygning: 379 m², bygget 1995; Anden bygning: 290 m², bygget 1973; Anden bygning: 179 m², bygget 1892; Anden bygning: 57 m², bygget 1973. Kortet viser to mindre bygninger mere (466 m² og 309 m²), BBR anden bygning 1.823 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.065 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=391854&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-30-5591&ljord=1&src=address-md#17/55.38317/9.91673)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-30-5591&lradon=1&src=address-md#11/55.38317/9.91673)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-30-5591&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38317/9.91673)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-30-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-30-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38317/9.91673)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.