# Assensvej 245, 5250 Odense SV

Hus. 75 m² bolig, opført 1941, 24.899 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-245-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-245-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-245-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32268/10.28316)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 310.000 kr i august 2026 - handlen ligger 75% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 16.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.063.000 kr. (14.169 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +100.000 kr.
  - Grund på 24.899 m²: +204.000 kr.
  - Meget stor grund: +179.000 kr.
  - Bygget 1941: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -272.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 147.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 826.000 kr, heraf grundværdi 756.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 310.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 27. maj 2026-4. august 2026, solgt for 310.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 3. august 2026), 69 dage til salg.
- solgt 12. december 1985, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 1985).

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 24.899 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 75 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 75 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.305 m², bygget 1973; Anden bygning: 840 m², bygget 1967; Udhus: 38 m², bygget 2003. Kortet viser fem mindre bygninger mere (418 m² og 371 m² og 257 m² og 165 m² og 142 m²), BBR anden bygning 1.840 m², anden bygning 1.440 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.321 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330151&matrnr=8d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-245-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.32268/10.28316)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-245-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.32268/10.28316)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-245-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32268/10.28316)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-245-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-245-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32268/10.28316)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.