# Assensvej 24, 5853 Ørbæk Villa. 82 m² bolig, opført 1958, 714 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-24-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-24-5853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-24-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25726/10.66829) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5853?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 800.000 kr. - Svarer til 8.537 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 806.000 kr. (9.832 kr. pr. m² × 82 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +61.000 kr. - Grund på 714 m²: -5.000 kr. - Bygget 1958: -44.000 kr. - Energimærke F: -133.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +28.000 kr. - Seneste ombygning 1990: -35.000 kr. - Afrundet: +22.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 639.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 667.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. juni 2021. - Senest solgt som del af en samlet handel om 51 ejendomme (29,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 51 ejendomme (29,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 14. marts 2021, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 2021). - solgt 7. august 2002, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2002). - solgt 22. juli 1999, solgt for 524.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 1999). ## Huset og grunden - 82 m² bolig, 714 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1990. - Stueplan: 82 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 82 m². - Huset: 93 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 590 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 121 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 93 m², din ret 214 m² i alt. - Hvorfor 214 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 714 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-24-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.25726/10.66829) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-24-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25726/10.66829) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 351 - Fjernvarmecentral på Tjørnevej 6, Ørbæk, ca. 557 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-24-5853&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25726/10.66829) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Mejerivænget, Vibevej, Spurvevej m.m.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-24-5853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-24-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25726/10.66829) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5853?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.