# Assensvej 190, 5500 Middelfart

Landejendom. 157 m² bolig, opført 1870, 23.691 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-190-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-190-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-190-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48112/9.78859)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.873 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.708.000 kr. (10.877 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 23.691 m²: +285.000 kr.
  - Meget stor grund: +224.000 kr.
  - Bygget 1870: -178.000 kr.
  - Energimærke G: -317.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -21.000 kr.
  - Oliefyr: -87.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 330.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2024, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2024).
- solgt 1. april 2022, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2022).
- solgt 1. januar 1977, solgt for 314.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 23.691 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 1979; Anden bygning: 120 m², bygget 1976; Anden bygning: 84 m², bygget 1870; Garage: 48 m², bygget 2008. Anden bygning (84 m²) og Anden bygning (70 m²) og Overdækning (32 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 22.987 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-190-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.48112/9.78859)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Svenstrupvej 12](https://grundviden.dk/adresse/svenstrupvej-12-5500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-190-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.48112/9.78859)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-190-5500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48112/9.78859)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hyllehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-190-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-190-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48112/9.78859)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.