# Assensvej 180, 5250 Odense SV Landejendom. 158 m² bolig, opført 1937, 17.850 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-180-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-180-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-180-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33068/10.30242) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5250?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 230 m væk (179 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 15.823 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.432.000 kr (21.723 kr pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -176.000 kr - Grund på 17.850 m²: +573.000 kr - Meget stor grund: +165.000 kr - Bygget 1937: -205.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.057.000 kr - Svinebrug 230 m væk: -107.000 kr - Seneste ombygning 1965: -130.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores bud: 2.500.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 99.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 116.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. oktober 1991. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1991, solgt for 795.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 17.850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1965. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 110 m². - Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 110 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med. - Huset: 110 m² bebygget. - Anden bygning: 145 m², bygget 1963; Anden bygning: 104 m², bygget 1937; Anden bygning: 60 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (96 m²), BBR anden bygning 1.470 m², anden bygning 1.100 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.861 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330151&matrnr=21e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-180-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.33068/10.30242) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-180-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.33068/10.30242) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-180-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33068/10.30242) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=assensvej-180-5250 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-180-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-180-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33068/10.30242) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.