# Assensvej 179, 5750 Ringe

Villa. 71 m² bolig, opført 1953, 1.054 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-179-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-179-5750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-179-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20686/10.34947)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5750?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 2005 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (27 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 8.099 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 488.000 kr. (6.867 kr. pr. m² × 71 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +51.000 kr.
  - Grund på 1.054 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1953: -28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +58.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 630.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 585.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 330.000 kr med overtagelse 15. august 2005.
- Senest registreret som anden overdragelse 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2024, solgt for 650.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. august 2005, solgt for 330.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1990, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 1.054 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 71 m². Under huset er der en kælder på 23 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Garage: 35 m², bygget 1953. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 938 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 298 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 71 m², din ret 369 m² i alt.
- Hvorfor 369 m²? Lokalplan 81 (Lokalplan for Hillerslev Landsby) sætter 35 %: 35 % af grunden på 1.054 m² er 369 m², og der står 71 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181977_1634887381308.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-179-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.20686/10.34947)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Hillerslev Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181977_1634887381308.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Espe Skole (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=assensvej-179-5750

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-179-5750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-179-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20686/10.34947)
- [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.