# Assensvej 16, 5620 Glamsbjerg Villa. 99 m² bolig, opført 1942, 800 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-16-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-16-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-16-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26947/10.10685) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 975.000 kr. - Svarer til 7.828 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 836.000 kr. (8.445 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +31.000 kr. - Bygget 1942: -44.000 kr. - Energimærke E: -62.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr. - Seneste ombygning 1988: -41.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 910.000 kr, heraf grundværdi 263.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 811.000 kr, heraf grundværdi 265.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. august 2017. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. juni 2017, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2017). - solgt 20. juni 2006, solgt for 417.500 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2006). - solgt 1. august 2005, solgt for 785.000 kr, fri handel. - solgt 19. september 2003, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2003). - solgt 9. juni 2002, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2002). - solgt 24. november 1998, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 1998). ## Huset og grunden - 99 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 59 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 59 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 99 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 1942. - Ubebygget: 683 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 141 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 99 m², din ret 240 m² i alt. - Hvorfor 240 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 800 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-16-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.26947/10.10685) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-16-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26947/10.10685) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområdet Søndermarken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-16-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-16-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26947/10.10685) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.