# Assensvej 129, 5771 Stenstrup Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 760 m² bolig, opført 1900, 2.939 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-129-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-129-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-129-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12177/10.51231) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 877.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 626.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 14. januar 2026-23. juli 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 10. august 2026), 190 dage til salg. - solgt 15. december 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2014). - solgt 1. november 1987, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 760 m² bolig, 2.939 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 171 m². - Stueplan: 472 m². - Kælder: 122 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 472 m² i stueplan + 171 m² på 1. sal (under taget) = 643 m² bolig. Kælderen på 122 m² regnes ikke med. - Huset: 472 m² bebygget. - Udhus: 32 m², bygget 1998; Drivhus: 20 m², bygget 2016. Kortet viser tre mindre bygninger mere (73 m² og 65 m² og 16 m²), BBR anden bygning 117 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.261 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 416 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 760 m², din ret 1.176 m² i alt. - Hvorfor 1.176 m²? Lokalplan 23/53.02 (Boligformål) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.939 m² er 1.176 m², og der står 760 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070955_APPROVED_1204206214480.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-129-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.12177/10.51231) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Assensvej 128](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-128-5771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-129-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.12177/10.51231) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-129-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12177/10.51231) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligformål**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070955_APPROVED_1204206214480.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-129-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-129-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12177/10.51231) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.