# Assensvej 123, 5620 Glamsbjerg Stuehus. 160 m² bolig, opført 1910, 2.345 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-123-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-123-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-123-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27140/10.06369) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5620?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 692 m væk (353 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.525.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.188 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.660.000 kr (10.377 kr pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -89.000 kr - Grund på 2.345 m²: +97.000 kr - Bygget 1910: -140.000 kr - Energimærke A: +362.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -820.000 kr - Ombygget 2024: +75.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores bud: 1.150.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 459.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 412.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 27. maj 2026-20. august 2026, solgt for 1,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 10. august 2026), 85 dage til salg. - solgt 16. juni 2007, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2007). - solgt 12. marts 2007, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2007). - solgt 3. april 2000, solgt for 251.836 kr, fri handel (aftalt 3. april 2000). ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 2.345 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 102 m². - 102 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. - Huset: 191 m² bebygget. - Ubebygget: 2.154 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-123-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.2714/10.06369) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-123-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2714/10.06369) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=assensvej-123-5620 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-123-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-123-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27140/10.06369) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.