# Assensvej 117, 5771 Stenstrup Landejendom. 193 m² bolig, opført 1878, 159.107 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensvej-117-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-117-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-117-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12090/10.51429) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 17,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005 (familieoverdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2005, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 193 m² bolig, 159.107 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1878. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 143 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 143 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 158 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun carporten (25 m², bygget 1967) og garagen (18 m², bygget 1930); de to andre (194 m² og 41 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 158.671 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-117-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.1209/10.51429) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Assensvej 115](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-115-5771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-117-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.1209/10.51429) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-117-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1209/10.51429) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensvej-117-5771&lraastof=1&src=address-md#15/55.1209/10.51429) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-117-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensvej-117-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12090/10.51429) - [Solgte priser på Assensvej](https://grundviden.dk/vej/assensvej-5771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.