# Assensgade 34, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 827 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 388 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assensgade-34-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensgade-34-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensgade-34-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14286/10.20257)
- [Solgte priser på Assensgade](https://grundviden.dk/vej/assensgade-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 950 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 66.767 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.114.000 kr. (63.029 kr. pr. m² × 97 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Bygget 1910: -512.000 kr.
  - Energimærke C: +310.000 kr.
  - Etage: 5. sal: +366.000 kr.
  - Havudsigt: +191.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 6.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2018): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2012 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2012, solgt for 15,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 2012, solgt for 31,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 3. januar 2006, solgt for 17,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2006).
- solgt 21. april 1993, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 1993).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 827 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 730 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 741ap.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 388 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Hans Broges Gade 12](https://grundviden.dk/adresse/hans-broges-gade-12-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assensgade-34-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.14286/10.20257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=assensgade-34-8000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assensgade-34-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assensgade-34-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14286/10.20257)
- [Solgte priser på Assensgade](https://grundviden.dk/vej/assensgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.