# Assendløsevejen 63, 4130 Viby Sjælland

Landejendom. 119 m² bolig, opført 1898, 64.510 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assendloesevejen-63-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assendloesevejen-63-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assendloesevejen-63-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55968/12.01099)
- [Solgte priser på Assendløsevejen](https://grundviden.dk/vej/assendloesevejen-4130?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 924.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 925.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 1997.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0-12,0 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 119 m², 3 vær.: 10,0 mio. kr.
  - 119 m², 3 vær.: 12,0 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 119 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,3 mio. kr.
- På markedet siden 7. maj 2026.
- Mægler: EDC Selandia Vejgaard & Partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/4130-viby-sjaelland/assendloesevejen-63/47504526/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. januar 1997, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 1997).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 64.510 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Anden bygning: 353 m², bygget 2001; Anden bygning: 280 m², bygget 1898; Anden bygning: 105 m², bygget 2010; Anden bygning: 96 m², bygget 1920; Udhus: 24 m², bygget 2012; Udhus: 20 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (129 m² og 126 m²), BBR anden bygning 1.077 m², anden bygning 84 m², anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 62.329 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assendloesevejen-63-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.55968/12.01099)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assendloesevejen-63-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55968/12.01099)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assendloesevejen-63-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assendloesevejen-63-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55968/12.01099)
- [Solgte priser på Assendløsevejen](https://grundviden.dk/vej/assendloesevejen-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.