# Assendløsevejen 2, 4320 Lejre Villa. 175 m² bolig, opført 1921, 54.643 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assendloesevejen-2-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assendloesevejen-2-4320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assendloesevejen-2-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56399/11.97785) - [Solgte priser på Assendløsevejen](https://grundviden.dk/vej/assendloesevejen-4320?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 940 m væk (283 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 25.429 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.981.000 kr (22.751 kr pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -277.000 kr - Grund på 54.643 m²: +651.000 kr - Meget stor grund: +1.610.000 kr - Bygget 1921: -499.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -891.000 kr - Brændeovn som primær varme: +116.000 kr - Seneste ombygning 1970: -234.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores bud: 4.450.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2005. - Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2026, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. februar 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2005). - solgt 16. februar 1999, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 1999). ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 54.643 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 121 m². - 121 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. - Huset: 121 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (89 m², bygget 1921) og udhuset (75 m², byggeår ikke oplyst) og udhuset (52 m², bygget 1961); de to andre (31 m² og 28 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 54.247 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assendloesevejen-2-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.56399/11.97785) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assendloesevejen-2-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56399/11.97785) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Osted Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=assendloesevejen-2-4320 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assendloesevejen-2-4320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assendloesevejen-2-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56399/11.97785) - [Solgte priser på Assendløsevejen](https://grundviden.dk/vej/assendloesevejen-4320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.