# Assenbækvej 2, 6862 Tistrup

Landejendom. 113 m² bolig, opført 1925, 155.360 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/assenbaekvej-2-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assenbaekvej-2-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assenbaekvej-2-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70693/8.63034)
- [Solgte priser på Assenbækvej](https://grundviden.dk/vej/assenbaekvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 625.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 791.000 kr, heraf grundværdi 691.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2024).
- solgt 29. maj 2018, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. maj 2018).

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 155.360 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 190 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (94 m² og 48 m²), BBR anden bygning 343 m², garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 154.699 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1330552&matrnr=1b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=assenbaekvej-2-6862&ljord=1&src=address-md#17/55.70693/8.63034)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/assenbaekvej-2-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/assenbaekvej-2-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70693/8.63034)
- [Solgte priser på Assenbækvej](https://grundviden.dk/vej/assenbaekvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.