# Asselsvej 165, 7990 Øster Assels

Hus. 156 m² bolig, opført 1923, 6.683 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asselsvej-165-7990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asselsvej-165-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asselsvej-165-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70145/8.71331)
- [Solgte priser på Asselsvej](https://grundviden.dk/vej/asselsvej-7990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 4.327 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 967.000 kr. (6.201 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr.
  - Grund på 6.683 m²: +115.000 kr.
  - Bygget 1923: -87.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -308.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 351.000 kr, heraf grundværdi 42.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 15. november 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. november 2021, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2021).
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 6.683 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 108 m², bygget 1942; Anden bygning: 90 m², bygget 1943.
- Ubebygget: 6.389 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asselsvej-165-7990&lradon=1&src=address-md#11/56.70145/8.71331)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asselsvej-165-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asselsvej-165-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70145/8.71331)
- [Solgte priser på Asselsvej](https://grundviden.dk/vej/asselsvej-7990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.