# Asselkærvej 8, 7860 Spøttrup

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1922, 27.960 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asselkaervej-8-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asselkaervej-8-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asselkaervej-8-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55824/8.93246)
- [Solgte priser på Asselkærvej](https://grundviden.dk/vej/asselkaervej-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 6.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.250.000 kr. (6.721 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -100.000 kr.
  - Grund på 27.960 m²: +202.000 kr.
  - Meget stor grund: +221.000 kr.
  - Bygget 1922: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -144.000 kr.
  - Oliefyr: -69.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 236.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2011, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2011).
- solgt 29. marts 1994, solgt for 371.715 kr, fri handel (aftalt 29. marts 1994).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 27.960 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (90 m²), BBR anden bygning 513 m², anden bygning 233 m², garage 62 m², udhus 56 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.816 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asselkaervej-8-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.55824/8.93246)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidbjerg - VSD (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asselkaervej-8-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asselkaervej-8-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55824/8.93246)
- [Solgte priser på Asselkærvej](https://grundviden.dk/vej/asselkaervej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.