# Asmusgårdsvej 38, 8520 Lystrup

Villa. 218 m² bolig, opført 2008, 887 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asmusgaardsvej-38-8520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asmusgaardsvej-38-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asmusgaardsvej-38-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24665/10.24269)
- [Solgte priser på Asmusgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/asmusgaardsvej-8520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 9. august 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (32.087 kr/m²).
- Boligens eget areal: 218 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 7,9 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- Mægler: Nonbo & Eland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nonbo-eland.dk/bolig/22960003241/asmusgaardsvej-38-8520-lystrup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2010, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2010).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 497.400 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 887 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 77 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Ubebygget: 769 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1091243_APPROVED_1218199913862.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asmusgaardsvej-38-8520&lradon=1&src=address-md#11/56.24665/10.24269)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asmusgaardsvej-38-8520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24665/10.24269)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Asmusgårdsvej i Elsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1091243_APPROVED_1218199913862.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Elsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asmusgaardsvej-38-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asmusgaardsvej-38-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24665/10.24269)
- [Solgte priser på Asmusgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/asmusgaardsvej-8520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.