# Asmindrup 49, 4400 Kalundborg Landejendom. 287 m² bolig, opført 1910, 20.964 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asmindrup-49-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asmindrup-49-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asmindrup-49-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69250/11.18690) - [Solgte priser på Asmindrup](https://grundviden.dk/vej/asmindrup-4400?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.495 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.390.000 kr (11.812 kr pr. m² × 287 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -520.000 kr - Grund på 20.964 m²: +496.000 kr - Meget stor grund: +286.000 kr - Bygget 1910: -306.000 kr - Energimærke G: -547.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +8.000 kr - Brændeovn som primær varme: +71.000 kr - Seneste ombygning 1962: -143.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores skøn: 2.725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 450.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 918.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. juli 2011. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 2011, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 23. september 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2007). - solgt 29. april 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2004). - solgt 27. oktober 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1997). ## Huset og grunden - 287 m² bolig, 20.964 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1962. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 205 m². - 205 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 287 m² bolig. - Huset: 205 m² bebygget. - Anden bygning: 320 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (271 m²), BBR anden bygning 480 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.959 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asmindrup-49-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.6925/11.1869) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=asmindrup-49-4400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asmindrup-49-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asmindrup-49-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69250/11.18690) - [Solgte priser på Asmindrup](https://grundviden.dk/vej/asmindrup-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.