# Asmindrup 46, 4400 Kalundborg

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1970, 32.715 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asmindrup-46-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asmindrup-46-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asmindrup-46-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69249/11.19358)
- [Solgte priser på Asmindrup](https://grundviden.dk/vej/asmindrup-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 12.398 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.743.000 kr. (11.241 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -349.000 kr.
  - Grund på 32.715 m²: +420.000 kr.
  - Meget stor grund: +588.000 kr.
  - Bygget 1970: -363.000 kr.
  - Energimærke C: +417.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -495.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +75.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 507.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2026).
- solgt 1. december 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juli 1999, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 32.715 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 431 m², bygget 1965; Anden bygning: 317 m², bygget 1984; Anden bygning: 211 m², bygget 1975; Anden bygning: 200 m², bygget 1961; Anden bygning: 124 m², bygget 1998. Kortet viser tre mindre bygninger mere (243 m² og 160 m² og 19 m²), BBR anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.866 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asmindrup-46-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.69249/11.19358)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asmindrup-46-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asmindrup-46-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69249/11.19358)
- [Solgte priser på Asmindrup](https://grundviden.dk/vej/asmindrup-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.