# Asmildhøjen 2B, 8800 Viborg

Villa. 212 m² bolig, opført 1997, 1.807 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asmildhoejen-2b-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asmildhoejen-2b-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asmildhoejen-2b-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45262/9.42949)
- [Solgte priser på Asmildhøjen](https://grundviden.dk/vej/asmildhoejen-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Nørresø (ca. +6 % på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 9,8 mio. kr.
- Svarer til 33.255 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.310.000 kr (20.328 kr pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -443.000 kr
  - Grund på 1.807 m²: +175.000 kr
  - Bygget 1997: -146.000 kr
  - Nabobygningens energimærke A (39 m): +914.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.851.000 kr
  - Søudsigt (Nørresø): +397.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 7.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 903.000 kr med overtagelse 1. oktober 1996.
- Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2022, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. maj 2022).
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 903.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 1.807 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- Stueplan: 212 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 212 m².
- Huset: 188 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (78 m²), BBR garage 57 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.541 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er A, efter 2015-reglerne, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 240 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 212 m², din ret 452 m² i alt.
- Hvorfor 452 m²? Lokalplan LP38 (Område til offentlige formål ved Nørresøs Østbred i Viborg) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.807 m² er 452 m², og der står 212 m² i dag.
- Vær opmærksom: 59 % af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 743 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073458_APPROVED_1269345789046.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asmildhoejen-2b-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.45262/9.42949)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Nørresøvej 2A](https://grundviden.dk/adresse/noerresoevej-2a-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asmildhoejen-2b-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.45262/9.42949)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Vinkelvej i Viborg, ca. 780 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asmildhoejen-2b-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.45262/9.42949)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til offentlige formål ved Nørresøs Østbred i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073458_APPROVED_1269345789046.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=asmildhoejen-2b-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asmildhoejen-2b-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asmildhoejen-2b-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45262/9.42949)
- [Solgte priser på Asmildhøjen](https://grundviden.dk/vej/asmildhoejen-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.