# Asmild Dige 10, 8800 Viborg

Villa. 201 m² bolig, opført 2012, 805 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asmild-dige-10-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asmild-dige-10-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asmild-dige-10-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45363/9.45962)
- [Solgte priser på Asmild Dige](https://grundviden.dk/vej/asmild-dige-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 832.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 816.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021.
- Senest registreret som anden overdragelse 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (18.383 kr/m²).
- Boligens eget areal: 201 m², 7 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,2 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35210000808/asmild-dige-10-8800-viborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. oktober 2025, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 5. februar 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2021).
- solgt 1. april 2012, solgt for 254.875 kr, fri handel.
- solgt 18. maj 2010, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2010).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 805 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2012.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal = 201 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (30 m², bygget 2012); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 648 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Grunden er fuldt udnyttet: bygget 201 m², retten 201 m².**
- Bygget i dag 201 m², din ret 201 m² i alt.
- Hvorfor 201 m²? Lokalplan LP218 (Boligområde - Spangsdal II i Viborg) sætter 25 %: 25 % af grunden på 805 m² er 201 m², og der står 201 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073448_APPROVED_1273579807723.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asmild-dige-10-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.45363/9.45962)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Spangsdal II i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073448_APPROVED_1273579807723.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asmild-dige-10-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asmild-dige-10-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45363/9.45962)
- [Solgte priser på Asmild Dige](https://grundviden.dk/vej/asmild-dige-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.