# Aslundvej 52, 9310 Vodskov

Landejendom. 249 m² bolig, opført 2017, 63.735 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aslundvej-52-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aslundvej-52-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aslundvej-52-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07989/10.15213)
- [Solgte priser på Aslundvej](https://grundviden.dk/vej/aslundvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 20.984 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.133.000 kr. (12.581 kr. pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -409.000 kr.
  - Grund på 63.735 m²: +479.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.351.000 kr.
  - Bygget 2017: +254.000 kr.
  - Energimærke A: +1.137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -851.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +129.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 5.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 169.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1996, solgt for 480.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 63.735 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal = 249 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Anden bygning: 235 m², bygget 1960; Udhus: 200 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (78 m²), BBR anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 63.093 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Aslundvej 51](https://grundviden.dk/adresse/aslundvej-51-9310?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aslundvej-52-9310&ljord=1&src=address-md#17/57.07989/10.15213)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aslundvej-52-9310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.07989/10.15213)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Hassing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aslundvej-52-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aslundvej-52-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07989/10.15213)
- [Solgte priser på Aslundvej](https://grundviden.dk/vej/aslundvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.