# Askevej 11, 9940 Læsø

Villa. 149 m² bolig, opført 1986, 9.734 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/askevej-11-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/askevej-11-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/askevej-11-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28354/10.93825)
- [Solgte priser på Askevej](https://grundviden.dk/vej/askevej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 10.067 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.212.000 kr. (8.132 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -49.000 kr.
  - Grund på 9.734 m²: +171.000 kr.
  - Bygget 1986: -49.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +205.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 997.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 984.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 1982, solgt for 65.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 9.734 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- 1. sal: 121 m².
- Stueplan: 28 m².
- 28 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Udhus: 63 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (138 m²), BBR udhus 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.384 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.285 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/askevej-11-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/askevej-11-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28354/10.93825)
- [Solgte priser på Askevej](https://grundviden.dk/vej/askevej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.