# Askemose 11, 6470 Sydals Sommerhus. 109 m² bolig, opført 2024, 932 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/askemose-11-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/askemose-11-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/askemose-11-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87765/10.01159) - [Solgte priser på Askemose](https://grundviden.dk/vej/askemose-6470?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 426 m væk (140 dyreenheder, CHR juni 2024). - Lokalplan: planen fra 2005 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (25 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 234.500 kr, heraf grundværdi 234.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 255.875 kr med overtagelse 1. maj 2021. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (20.174 kr/m²). - Boligens eget areal: 109 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,3 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn. - Mægler: RealMæglerne Seeberg, Sønderborg ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/436-6798-askemose-11) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. april 2021, solgt for 255.875 kr, fri handel (aftalt 17. april 2021). ## Huset og grunden - 109 m² bolig, 932 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 109 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 109 m². - Huset: 109 m² bebygget. - Ubebygget: 823 m². ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 109 m², retten 93 m².** - Bygget i dag 109 m², din ret 93 m² i alt. - Hvorfor 93 m²? Lokalplan LY 24 (Sommerhusområde ved Skovmose) sætter 10 %: 10 % af grunden på 932 m² er 93 m², og der står 109 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189494_APPROVED_1195727642595.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=askemose-11-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.87765/10.01159) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Skovmose**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189494_APPROVED_1195727642595.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lysabild Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/askemose-11-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/askemose-11-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87765/10.01159) - [Solgte priser på Askemose](https://grundviden.dk/vej/askemose-6470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.