# Askeholm 34, 8700 Horsens Villa. 181 m² bolig, opført 1988, 789 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/askeholm-34-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/askeholm-34-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/askeholm-34-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90880/9.83200) - [Solgte priser på Askeholm](https://grundviden.dk/vej/askeholm-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 15.193 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.092.000 kr. (17.080 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -235.000 kr. - Grund på 789 m²: -2.000 kr. - Bygget 1988: -107.000 kr. - Energimærke B: +599.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -464.000 kr. - Seneste ombygning 2002: -101.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 2.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 566.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. marts 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2020). - solgt 21. oktober 1995, solgt for 808.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 1995). ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 789 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. - Huset: 148 m² bebygget. - Én mindre bygning (16 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 625 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 183 m², din ret 237 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 316 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 237 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 789 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 316 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=askeholm-34-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.9088/9.832) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=askeholm-34-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.9088/9.832) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egebjergskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/askeholm-34-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/askeholm-34-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90880/9.83200) - [Solgte priser på Askeholm](https://grundviden.dk/vej/askeholm-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.