# Asgård 46, 9700 Brønderslev

Villa. 199 m² bolig, opført 1973, 902 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asgaard-46-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-46-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-46-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28603/9.94718)
- [Solgte priser på Asgård](https://grundviden.dk/vej/asgaard-9700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 795 m væk (244 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 375.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 310.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 15. august 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (8.517 kr/m²).
- Boligens eget areal: 199 m², 7 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- På markedet siden 6. juli 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2320000693/asgaard-46-9700-broenderslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 2008, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2008).
- solgt 20. december 2006, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2006).
- solgt 23. maj 1986, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 1986).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 902 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2011.
- Stueplan: 199 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 199 m².
- Huset: 199 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 647 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166161_APPROVED_1239889827710.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asgaard-46-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.28603/9.94718)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt Nr. 6 for Brønderslev Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166161_APPROVED_1239889827710.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-46-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-46-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28603/9.94718)
- [Solgte priser på Asgård](https://grundviden.dk/vej/asgaard-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.