# Asgård 39, 9700 Brønderslev

Villa. 275 m² bolig, opført 1974, 1.081 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asgaard-39-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-39-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-39-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28691/9.94536)
- [Solgte priser på Asgård](https://grundviden.dk/vej/asgaard-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 8.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.416.000 kr. (8.785 kr. pr. m² × 275 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -354.000 kr.
  - Grund på 1.081 m²: +34.000 kr.
  - Bygget 1974: -224.000 kr.
  - Energimærke C: +258.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +10.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +135.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -81.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 368.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2024).
- solgt 28. juni 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2020).
- solgt 22. juni 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2017).
- solgt 16. oktober 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2012).
- solgt 15. oktober 1974, solgt for 331.600 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 1.081 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 231 m².
- 231 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal = 275 m² bolig.
- Huset: 266 m² bebygget.
- Ubebygget: 815 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166161_APPROVED_1239889827710.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asgaard-39-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.28691/9.94536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt Nr. 6 for Brønderslev Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166161_APPROVED_1239889827710.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-39-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-39-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28691/9.94536)
- [Solgte priser på Asgård](https://grundviden.dk/vej/asgaard-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.