# Asgård 30, 9700 Brønderslev Villa. 203 m² bolig, opført 1975, 1.000 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asgaard-30-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-30-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-30-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28573/9.94566) - [Solgte priser på Asgård](https://grundviden.dk/vej/asgaard-9700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 787 m væk (244 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 37.250 kr med overtagelse 2. juni 1973. - Senest registreret som anden overdragelse 2008 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (7.857 kr/m²). - Boligens eget areal: 203 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr. - På markedet siden 4. september 2026. - Prisen er sat ned 3. oktober 2026. - Mægler: EDC Lykke & Hardahl. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9700-broenderslev/asgaard-30/97003982/) ## Før du byder - Tid på markedet: På markedet i 68 dage - medianen for huse til salg i 9700 Brønderslev er 149 dage (112 boliger). Prisen er sat ned 3. oktober 2026 fra 1,7 mio. kr - i 9700 Brønderslev er 31 % af huse til salg sat ned. - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-30-9700#miljoe) - Plan: Lokalplan Lokalplan NR.B6 (Partiel Byplanvedtægt Nr. 6 for Brønderslev Kommune) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-30-9700#byggeret) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=2361506) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 6.500 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2361506&a=home) - home Brønderslev har haft 38 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 164 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2361506&a=nybolig) - Nybolig Brønderslev har haft 35 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 90 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2008, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 2. juni 1973, solgt for 37.250 kr, fri handel (aftalt 2. juni 1973). ## Huset og grunden - 203 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - Stueplan: 203 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 203 m². - Huset: 203 m² bebygget. - Garage: 33 m², bygget 1976. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 756 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166161_APPROVED_1239889827710.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asgaard-30-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.28573/9.94566) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt Nr. 6 for Brønderslev Kommune**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166161_APPROVED_1239889827710.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-30-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asgaard-30-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28573/9.94566) - [Solgte priser på Asgård](https://grundviden.dk/vej/asgaard-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.