# Asfergvej 40, 8990 Fårup

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1895, 20.059 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asfergvej-40-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asfergvej-40-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asfergvej-40-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54940/9.95610)
- [Solgte priser på Asfergvej](https://grundviden.dk/vej/asfergvej-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 9.180 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.587.000 kr. (10.106 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -349.000 kr.
  - Grund på 20.059 m²: +393.000 kr.
  - Meget stor grund: +193.000 kr.
  - Bygget 1895: -236.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -168.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -86.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 214.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 697.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2018).
- solgt 29. december 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2016).
- solgt 1. august 1987, solgt for 690.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 20.059 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1895, om-/tilbygget 2000.
- 2. sal: 111 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 111 m² på 2. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (159 m²), BBR anden bygning 393 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.521 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asfergvej-40-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.5494/9.9561)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asfergvej-40-8990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5494/9.9561)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asfergvej-40-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asfergvej-40-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54940/9.95610)
- [Solgte priser på Asfergvej](https://grundviden.dk/vej/asfergvej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.