# Asfergvej 11, 8981 Spentrup

Landejendom. 199 m² bolig, opført 1929, 228.384 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asfergvej-11-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asfergvej-11-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asfergvej-11-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55016/9.97985)
- [Solgte priser på Asfergvej](https://grundviden.dk/vej/asfergvej-8981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 48,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2011.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (59,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (59,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 29. april 2011, solgt for 48,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2011).
- solgt 4. september 2008, solgt for 21,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2008).
- solgt 9. september 2005, solgt for 13,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2005).
- solgt 4. maj 1977, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1977).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 228.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 464 m², bygget 1997; Anden bygning: 439 m², bygget 1929; Anden bygning: 396 m², bygget 2001; Anden bygning: 363 m², bygget 1987; Anden bygning: 264 m², bygget 1994; Anden bygning: 98 m², bygget 1929. Kortet viser to mindre bygninger mere (334 m² og 136 m²), BBR anden bygning 252 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 225.771 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asfergvej-11-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.55016/9.97985)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asfergvej-11-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.55016/9.97985)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asfergvej-11-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asfergvej-11-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55016/9.97985)
- [Solgte priser på Asfergvej](https://grundviden.dk/vej/asfergvej-8981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.