# Asbo 7, 7130 Juelsminde

Sommerhus. 2.594 m² bolig i alt i bygningen, opført 2009, 37.400 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/asbo-7-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asbo-7-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asbo-7-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76893/10.01539)
- [Solgte priser på Asbo](https://grundviden.dk/vej/asbo-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,6 mio. kr, heraf grundværdi 14,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 37 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (55.486 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 4 værelser.
- På markedet siden 17. april 2023.
- Mægler: Nybolig Juelsminde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/7130/asbo/n250068/220812)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2024).
- solgt 1. september 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2023).
- solgt 1. august 2022, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. december 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2021).
- solgt 6. september 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2020).
- solgt 21. april 2019, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2019).

## Huset og grunden

- 2.594 m² bolig, 37.400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 104 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 104 m².
- Huset: 104 m² bebygget.
- Sommerhus: 94 m², bygget 1952; Sommerhus: 90 m², bygget 1927; Sommerhus: 90 m², bygget 2019; Sommerhus: 86 m², bygget 2006; Sommerhus: 85 m², bygget 1971; Sommerhus: 84 m², bygget 1937; Sommerhus: 82 m², bygget 1935; Sommerhus: 81 m², bygget 1935; Sommerhus: 80 m², bygget 1937.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (88%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.918 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asbo-7-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.76893/10.01539)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Gludvej 20](https://grundviden.dk/adresse/gludvej-20-7130?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asbo-7-7130&ljord=1&src=address-md#17/55.76893/10.01539)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 49 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asbo-7-7130&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.76893/10.01539)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=asbo-7-7130&lkote=1&src=address-md#15/55.76893/10.01539)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **As Vig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/asbo-7-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/asbo-7-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76893/10.01539)
- [Solgte priser på Asbo](https://grundviden.dk/vej/asbo-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.