# As Hedegård 26, 7130 Juelsminde Sommerhus. 5.231 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1931, 58.195 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/as-hedegaard-26-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/as-hedegaard-26-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/as-hedegaard-26-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77349/10.01465) - [Solgte priser på As Hedegård](https://grundviden.dk/vej/as-hedegaard-7130?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2008 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 81 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (5,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. december 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (5,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 19. december 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (4,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 19. december 2024). - solgt 16. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (5,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 16. november 2024). - solgt 1. september 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 12. oktober 2013, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (4,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 1. februar 2008, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2004, solgt for 606.254 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 5.231 m² bolig, 58.195 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 2012. - Stueplan: 145 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 145 m². - Huset: 157 m² bebygget. - Sommerhus: 95 m², bygget 1947; Sommerhus: 90 m², bygget 1937; Sommerhus: 89 m², bygget 1927; Sommerhus: 85 m², bygget 2004; Sommerhus: 85 m², bygget 1937; Sommerhus: 83 m², bygget 2004; Sommerhus: 82 m², bygget 1950; Sommerhus: 82 m², bygget 1947; Sommerhus: 82 m², bygget 2020. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 3.341 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 5.388 m², din ret 8.729 m² i alt. - Hvorfor 8.729 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 58.195 m². - Vær opmærksom: 10% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 62.144 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=as-hedegaard-26-7130&lkote=1&src=address-md#15/55.77349/10.01465) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=as-hedegaard-26-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.77349/10.01465) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 74 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=as-hedegaard-26-7130&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.77349/10.01465) - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=as-hedegaard-26-7130&lkote=1&src=address-md#15/55.77349/10.01465) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **As Vig**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/as-hedegaard-26-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/as-hedegaard-26-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77349/10.01465) - [Solgte priser på As Hedegård](https://grundviden.dk/vej/as-hedegaard-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.