# Arresødalvej 100A, 3300 Frederiksværk Etageejendom. 837 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 32.295 m² grund, Halsnæs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arresoedalvej-100a-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arresoedalvej-100a-3300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arresoedalvej-100a-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97682/12.03056) - [Solgte priser på Arresødalvej](https://grundviden.dk/vej/arresoedalvej-3300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1). - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 44,5 mio. kr, heraf grundværdi 14,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 40,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 21 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. marts 2018, solgt for 40,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2018). - solgt 31. december 2002, solgt for 14,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 2002, solgt for 15,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 1997, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 837 m² (21 boliger). - Bygningsareal 3.013 m². - Opført 1940. - Om-/tilbygget 2019. - 21 boliger på ejendommen. - Matrikel 1a. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 800 m², retten 500 m².** - Bygget i dag 800 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 32.295 m² giver ca. 9.689 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1369535_APPROVED_1304926573784.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=100951&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arresoedalvej-100a-3300&ljord=1&src=address-md#17/55.97682/12.03056) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arresoedalvej-100a-3300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.97682/12.03056) - Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 02.21 for Arresødal**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1369535_APPROVED_1304926573784.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksværk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=arresoedalvej-100a-3300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arresoedalvej-100a-3300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arresoedalvej-100a-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97682/12.03056) - [Solgte priser på Arresødalvej](https://grundviden.dk/vej/arresoedalvej-3300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.