# Arnkilsøre 11, 6400 Sønderborg

Hus. 84 m² bolig, opført 1925, 64.803 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnkilsoere-11-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnkilsoere-11-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnkilsoere-11-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97206/9.76599)
- [Solgte priser på Arnkilsøre](https://grundviden.dk/vej/arnkilsoere-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 19.643 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.141.000 kr. (13.578 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +80.000 kr.
  - Grund på 64.803 m²: +215.000 kr.
  - Meget stor grund: +613.000 kr.
  - Bygget 1925: -170.000 kr.
  - Energimærke G: -305.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -132.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +181.000 kr.
  - Oliefyr: -86.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +108.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 453.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 477.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2018).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 64.803 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 34 m².
- 34 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Udhus: 184 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (88 m²), BBR udhus 333 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.202 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnkilsoere-11-6400&lstrand=1&src=address-md#16/54.97206/9.76599)
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnkilsoere-11-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.97206/9.76599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulkebøl Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnkilsoere-11-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnkilsoere-11-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97206/9.76599)
- [Solgte priser på Arnkilsøre](https://grundviden.dk/vej/arnkilsoere-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.