# Arnhøjvej 11, 6230 Rødekro Landejendom. 110 m² bolig, opført 1947, 155.012 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnhoejvej-11-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnhoejvej-11-6230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnhoejvej-11-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03591/9.30295) - [Solgte priser på Arnhøjvej](https://grundviden.dk/vej/arnhoejvej-6230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 653.000 kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. december 2020, solgt for 4,8 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 18. december 2020). - solgt 26. juni 1981, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 1981). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 155.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Anden bygning: 130 m², bygget 1962; Anden bygning: 115 m², bygget 1937; Anden bygning: 92 m², bygget 1897; Anden bygning: 85 m², bygget 1978; Udhus: 16 m², bygget 1978. Kortet viser fire mindre bygninger mere (166 m² og 149 m² og 34 m² og 23 m²), BBR anden bygning 650 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 153.774 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1520257&matrnr=22) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnhoejvej-11-6230&ljord=1&src=address-md#17/55.03591/9.30295) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hjordkær Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnhoejvej-11-6230&lskybrud=1&src=address-md#16/55.03591/9.30295) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnhoejvej-11-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.03591/9.30295) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnhoejvej-11-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.03591/9.30295) - Fint: 38,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjordkær Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnhoejvej-11-6230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnhoejvej-11-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03591/9.30295) - [Solgte priser på Arnhøjvej](https://grundviden.dk/vej/arnhoejvej-6230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.