# Arnesvej 31A, 2700 Brønshøj Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 287 m² bolig i alt i bygningen, opført 1983, 972 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnesvej-31a-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnesvej-31a-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnesvej-31a-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70289/12.50535) - [Solgte priser på Arnesvej](https://grundviden.dk/vej/arnesvej-2700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,5 mio. kr** (79.734 kr/m²). - Boligens eget areal: 94 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,3 mio. kr. Udbudt 32% over vores skøn. - På markedet siden 29. juli 2026. - Prisen er sat ned 10. september 2026. - Mægler: Nybolig Brønshøj. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/2700/arnesvej/n260358/n2603580000367) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 287 m² bolig, 972 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983. - 1. sal: 121 m². - Stueplan: 166 m². - 166 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 287 m² bolig. - Huset: 166 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 1988; Udhus: 26 m², bygget 1988; Udhus: 11 m², bygget 1983. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 102 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 287 m², din ret 389 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 583 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 389 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 972 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 583 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.7.5 - B2 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnesvej-31a-2700&lradon=1&src=address-md#11/55.70289/12.50535) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Degnemose Allé 27E](https://grundviden.dk/adresse/degnemose-alle-27e-2700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnesvej-31a-2700&ljord=1&src=address-md#17/55.70289/12.50535) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnesvej-31a-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70289/12.50535) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bellahøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnesvej-31a-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnesvej-31a-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70289/12.50535) - [Solgte priser på Arnesvej](https://grundviden.dk/vej/arnesvej-2700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.