# Arnesvej 12, 4550 Asnæs Sommerhus. 62 m² bolig, opført 1979, 1.383 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnesvej-12-4550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnesvej-12-4550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnesvej-12-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79506/11.50201) - [Solgte priser på Arnesvej](https://grundviden.dk/vej/arnesvej-4550?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 696.000 kr, heraf grundværdi 218.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 703.000 kr, heraf grundværdi 246.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 520.000 kr med overtagelse 1. november 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (14.435 kr/m²). - Boligens eget areal: 62 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 27. maj 2026. - Mægler: EDC Teis Graver - Asnæs. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4550-asnaes/arnesvej-12/45504603/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. oktober 2020, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2020). - solgt 30. marts 2019, solgt for 570.000 kr, fri handel. - solgt 27. juni 2012, solgt for 510.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. juni 2012). - solgt 1. september 1981, solgt for 241.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 62 m² bolig, 1.383 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 62 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 62 m². - Huset: 62 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 1985. - Ubebygget: 1.298 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 145 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 62 m², din ret 207 m² i alt. - Hvorfor 207 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.383 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnesvej-12-4550&lskybrud=1&src=address-md#16/55.79506/11.50201) - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnesvej-12-4550&lradon=1&src=address-md#11/55.79506/11.50201) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnesvej-12-4550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79506/11.50201) - **Kun -0,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnesvej-12-4550&lkote=1&src=address-md#15/55.79506/11.50201) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Næsdal Plantage - Lammefjorden, Asnæs**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnesvej-12-4550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnesvej-12-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79506/11.50201) - [Solgte priser på Arnesvej](https://grundviden.dk/vej/arnesvej-4550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.