# Arnegårdsvej 3, 8230 Åbyhøj

Etageejendom. 638 m² bolig i alt i bygningen, opført 1970, 2.252 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnegaardsvej-3-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnegaardsvej-3-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnegaardsvej-3-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15095/10.14777)
- [Solgte priser på Arnegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/arnegaardsvej-8230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 552.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 400.000 kr, 1. februar 2010.

## Til salg nu

- Udbudspris: **545.000 kr** (21.800 kr/m²).
- Boligens eget areal: 25 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 900.000 kr. Udbudt 27% under vores skøn.
- På markedet siden 23. oktober 2025.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/arnegaardsvej-3-st-14-8230-aabyhoej/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 18: solgt 11. oktober 2024, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2024).
- st. 11: solgt 27. oktober 2022, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2022).
- st. 7: solgt 19. oktober 2021, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2021).
- st. 9: solgt 28. januar 2021, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2021).
- st. 3: solgt 6. juni 2018, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2018).
- st. 13: solgt 17. oktober 2017, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2017).
- st. 10: solgt 1. september 2016, solgt for 520.000 kr, fri handel.
- st. 1: solgt 20. april 2015, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2015).
- st. 3: solgt 23. december 2014, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. december 2014).
- st. 12: solgt 15. september 2014, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 638 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 508 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1970.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 20he.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-83 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnegaardsvej-3-8230&lstoej=1&src=address-md#17/56.15095/10.14777)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnegaardsvej-3-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15095/10.14777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnegaardsvej-3-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnegaardsvej-3-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15095/10.14777)
- [Solgte priser på Arnegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/arnegaardsvej-8230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.