# Arnbjergvej 42, 6430 Nordborg

Landejendom. 346 m² bolig, opført 1981, 238.856 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnbjergvej-42-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnbjergvej-42-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnbjergvej-42-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06262/9.79687)
- [Solgte priser på Arnbjergvej](https://grundviden.dk/vej/arnbjergvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (20,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (20,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 346 m² bolig, 238.856 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1981.
- 1. sal: 149 m².
- Stueplan: 197 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 197 m² i stueplan + 149 m² på 1. sal (under taget) = 346 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.539 m², bygget 1988; Anden bygning: 1.291 m², bygget 1973; Anden bygning: 1.291 m², bygget 1974; Anden bygning: 592 m², bygget 1971; Anden bygning: 351 m², bygget 1917; Anden bygning: 331 m², bygget 1963. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (253 m² og 104 m² og 47 m² og 34 m² og 21 m² og 20 m² og 18 m²), BBR anden bygning 1.040 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 232.212 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnbjergvej-42-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.06262/9.79687)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnbjergvej-42-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06262/9.79687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnbjergvej-42-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnbjergvej-42-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06262/9.79687)
- [Solgte priser på Arnbjergvej](https://grundviden.dk/vej/arnbjergvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.