# Arnbjerg Høje 53, 8800 Viborg Grund. 1.037 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-hoeje-53-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-hoeje-53-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-hoeje-53-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42268/9.41046) - [Solgte priser på Arnbjerg Høje](https://grundviden.dk/vej/arnbjerg-hoeje-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Vintmølle Sø. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 661.300 kr, heraf grundværdi 661.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Solgt (udbuddet står stadig hos mægleren) - **Solgt for 1.425.000 kr** (tinglyst i ejendomsregistret): Købsaftale 27.08.2026 · tinglyst 24.09.2026 · overtages 01.11.2026. - Sidste udbudspris: **1,3 mio. kr**. - På markedet siden 25. august 2026. - Mægler: RealMæglerne Viborg - Helm & Binder ApS. - [Mæglerens annonce hos RealMæglerne Viborg - Helm & Binder ApS](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/492260254-arnbjerg-hoeje-53) - Annoncen ligger stadig ude hos mægleren, men handlen er tinglyst, så boligen er ikke længere til salg. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. august 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2026). - solgt 27. februar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2021). - solgt 21. oktober 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2019). ## Boligen - Matrikel 1bd. - Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 363 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 363 m² i alt. - Hvorfor 363 m²? Lokalplan 421 (Boligområde i Arnbjerg, Viborg Syd (1. etape)) sætter 35 %: 35 % af grunden på 1.037 m² er 363 m², og der står 0 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2747201_1694070122630.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnbjerg-hoeje-53-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42268/9.41046) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnbjerg-hoeje-53-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.42268/9.41046) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnbjerg-hoeje-53-8800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42268/9.41046) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Arnbjerg, Viborg Syd (1. etape)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2747201_1694070122630.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-hoeje-53-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-hoeje-53-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42268/9.41046) - [Solgte priser på Arnbjerg Høje](https://grundviden.dk/vej/arnbjerg-hoeje-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.