# Arnbjerg Alle 8, 8800 Viborg Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 626 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 43.670 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-alle-8-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-alle-8-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-alle-8-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42052/9.41271) - [Solgte priser på Arnbjerg Alle](https://grundviden.dk/vej/arnbjerg-alle-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 53,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 626 m² bolig i alt på ejendommen, 43.670 m² grund, bygget 1988. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 162 m². - 162 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 282 m² bolig. - Huset: 162 m² bebygget. - Anden bygning: 3.863 m², bygget 1981; Anden bygning: 2.096 m², bygget 2009; Anden bygning: 1.477 m², bygget 1991; Undervisning/forskning: 245 m², bygget 2021; Enfamiliehus: 220 m², bygget 1988; Udhus: 110 m², bygget 2007; Anden bygning: 109 m², bygget 2006; Undervisning/forskning: 90 m², bygget 1986; Anden bygning: 82 m², bygget 1982. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5.831 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071620_1411385341206.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnbjerg-alle-8-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42052/9.41271) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnbjerg-alle-8-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.42052/9.41271) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bjergsnæsskolen i Viborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071620_1411385341206.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=arnbjerg-alle-8-8800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-alle-8-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-alle-8-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42052/9.41271) - [Solgte priser på Arnbjerg Alle](https://grundviden.dk/vej/arnbjerg-alle-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.