# Arnbjerg Alle 5, 8800 Viborg Landejendom. 372 m² bolig, opført 1991, 128.459 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-alle-5-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-alle-5-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-alle-5-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42677/9.41425) - [Solgte priser på Arnbjerg Alle](https://grundviden.dk/vej/arnbjerg-alle-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Plus: Udsigt over Søndersø. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 11,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2024. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. februar 2024, solgt for 11,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. februar 2024). ## Huset og grunden - 372 m² bolig, 128.459 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 230 m². - Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 230 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig. Kælderen på 99 m² regnes ikke med. - Huset: 318 m² bebygget. - Anden bygning: 874 m², bygget 2004; Anden bygning: 348 m², bygget 1991; Garage: 124 m², bygget 1997. Kortet viser tre mindre bygninger mere (382 m² og 26 m² og 19 m²), BBR anden bygning 608 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 126.187 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2747201_1694070122630.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=750157&matrnr=1d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnbjerg-alle-5-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.42677/9.41425) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnbjerg-alle-5-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42677/9.41425) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Arnbjerg, Viborg Syd (1. etape)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2747201_1694070122630.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=arnbjerg-alle-5-8800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-alle-5-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnbjerg-alle-5-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42677/9.41425) - [Solgte priser på Arnbjerg Alle](https://grundviden.dk/vej/arnbjerg-alle-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.