# Arnakkevej 13, 4593 Eskebjerg

Villa. 163 m² bolig, opført 1875, 1.287 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnakkevej-13-4593?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnakkevej-13-4593?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnakkevej-13-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70392/11.26361)
- [Solgte priser på Arnakkevej](https://grundviden.dk/vej/arnakkevej-4593?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 7.669 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.513.000 kr. (9.282 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 1.287 m²: +38.000 kr.
  - Bygget 1875: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -90.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 681.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 269.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. august 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juli 2025, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2025).
- solgt 8. november 2021, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2021).
- solgt 10. februar 2014, solgt for 150.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2005, solgt for 720.000 kr, fri handel.
- solgt 19. august 1996, solgt for 397.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1996).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 1.287 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 31 m², bygget 1954; Garage: 21 m², bygget 1960. Udhus (3 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.136 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 163 m², din ret 193 m² i alt.
- Hvorfor 193 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.287 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnakkevej-13-4593&lradon=1&src=address-md#11/55.70392/11.26361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Kaldred ferieby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnakkevej-13-4593?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnakkevej-13-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70392/11.26361)
- [Solgte priser på Arnakkevej](https://grundviden.dk/vej/arnakkevej-4593?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.