# Arnæsvej 15, 6400 Sønderborg

Rækkehus. 92 m² bolig, opført 1982, 140 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arnaesvej-15-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnaesvej-15-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnaesvej-15-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91149/9.71605)
- [Solgte priser på Arnæsvej](https://grundviden.dk/vej/arnaesvej-6400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 257 m væk (CHR juni 2024).
- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (25 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 13.043 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.295.000 kr (14.075 kr pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +68.000 kr
  - Grund på 140 m²: -126.000 kr
  - Bygget 1982: -46.000 kr
  - Energimærke C: +163.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -157.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 935.000 kr, heraf grundværdi 308.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 916.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. december 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 2011, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2011).
- solgt 22. juli 2005, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2005).
- solgt 1. august 2000, solgt for 652.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 140 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- Stueplan: 92 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m².
- Huset: 46 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 86 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 92 m², retten 49 m².**
- Bygget i dag 92 m², din ret 49 m² i alt.
- Hvorfor 49 m²? Lokalplan J 770525 (Lokalplan nr. J 770525 Dybb?l 1. Etape) sætter 35 %: 35 % af grunden på 140 m² er 49 m², og der står 92 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189952_APPROVED_1195727791185.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnaesvej-15-6400&lskybrud=1&src=address-md#16/54.91149/9.71605)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arnaesvej-15-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91149/9.71605)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 33,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. J 770525 Dybb?l 1. Etape**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189952_APPROVED_1195727791185.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dybbøl-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=arnaesvej-15-6400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arnaesvej-15-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arnaesvej-15-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91149/9.71605)
- [Solgte priser på Arnæsvej](https://grundviden.dk/vej/arnaesvej-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.