# Arkildsdal 44, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 5.336 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 12.245 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arkildsdal-44-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arkildsdal-44-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arkildsdal-44-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07398/9.91608)
- [Solgte priser på Arkildsdal](https://grundviden.dk/vej/arkildsdal-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 765.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 775.000 kr, 4. juli 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **865.000 kr** (13.951 kr/m²).
- Boligens eget areal: 62 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 650.000 kr. Udbudt 44% over vores skøn.
- På markedet siden 11. juni 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002535/arkildsdal-44-st.-9400-noerresundby/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 4. juli 2019, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2019).

## Boligen

- Boligareal 5.336 m².
- Bygningsareal 5.600 m².
- 10 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 2013.
- 80 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11az.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 12.245 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264192_1781778388821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arkildsdal-44-9400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.07398/9.91608)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt nr. 10, Løvvangen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264192_1781778388821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arkildsdal-44-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arkildsdal-44-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07398/9.91608)
- [Solgte priser på Arkildsdal](https://grundviden.dk/vej/arkildsdal-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.