# Arielvej 15, 9982 Ålbæk

Sommerhus. 92 m² bolig, opført 1985, 5.693 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arielvej-15-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arielvej-15-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arielvej-15-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60891/10.28801)
- [Solgte priser på Arielvej](https://grundviden.dk/vej/arielvej-9982?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 25.272 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.955.000 kr. (21.245 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +102.000 kr.
  - Grund på 5.693 m²: +235.000 kr.
  - Bygget 1985: -85.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +333.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -258.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +32.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 996.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 590.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. november 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2025).
- solgt 15. maj 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2019).
- solgt 19. september 2011, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2011).
- solgt 30. april 2006, solgt for 897.500 kr, fri handel (aftalt 30. april 2006).
- solgt 15. marts 1988, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 5.693 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 92 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m².
- Huset: 92 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 1988.
- Ubebygget: 5.595 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (193 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025735_1712901757450.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arielvej-15-9982&lskybrud=1&src=address-md#16/57.60891/10.28801)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområde ved Skiveren, ca. 772 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arielvej-15-9982&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.60891/10.28801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025735_1712901757450.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arielvej-15-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arielvej-15-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60891/10.28801)
- [Solgte priser på Arielvej](https://grundviden.dk/vej/arielvej-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.