# Arendrupsvej 1, 9382 Tylstrup Villa. 125 m² bolig, opført 1872, 1.760 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arendrupsvej-1-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arendrupsvej-1-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arendrupsvej-1-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19673/9.94346) - [Solgte priser på Arendrupsvej](https://grundviden.dk/vej/arendrupsvej-9382?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 399.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 689.000 kr, heraf grundværdi 352.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. august 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (7.160 kr/m²). - Boligens eget areal: 125 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 900.000 kr. - På markedet siden 21. september 2026. - Mægler: danbolig Nørresundby. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aalborg/9382/villa/1490000869-149/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. marts 2025, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2025). - solgt 15. september 2021, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2021). - solgt 1. december 2017, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 31. december 2004, solgt for 325.000 kr, fri handel. - solgt 17. september 1991, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 1991). ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 1.760 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872. - Stueplan: 125 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 125 m². - Huset: 135 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.591 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 403 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 125 m², din ret 528 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 704 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 528 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.760 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 704 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Luneborgvej m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arendrupsvej-1-9382&lstoej=1&src=address-md#17/57.19673/9.94346) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Luneborgvej 76](https://grundviden.dk/adresse/luneborgvej-76-9382?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arendrupsvej-1-9382&ljord=1&src=address-md#17/57.19673/9.94346) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arendrupsvej-1-9382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arendrupsvej-1-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19673/9.94346) - [Solgte priser på Arendrupsvej](https://grundviden.dk/vej/arendrupsvej-9382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.