# Arendalsvej 8, 5320 Agedrup

Villa. 161 m² bolig, opført 1965, 775 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/arendalsvej-8-5320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arendalsvej-8-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arendalsvej-8-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42455/10.46751)
- [Solgte priser på Arendalsvej](https://grundviden.dk/vej/arendalsvej-5320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.820 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.749.000 kr. (17.075 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -150.000 kr.
  - Grund på 775 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1965: -276.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -116.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 859.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 956.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2019).
- solgt 23. oktober 2018, solgt for 930.500 kr, fri handel.
- solgt 8. januar 2007, solgt for 888.245 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2007).
- solgt 3. oktober 1991, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 1991).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 775 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 161 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 161 m².
- Huset: 197 m² bebygget.
- Ubebygget: 578 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (72 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=arendalsvej-8-5320&lradon=1&src=address-md#11/55.42455/10.46751)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agedrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/arendalsvej-8-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/arendalsvej-8-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42455/10.46751)
- [Solgte priser på Arendalsvej](https://grundviden.dk/vej/arendalsvej-5320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.