# Ardenvej 9, 9510 Arden

Villa. 94 m² bolig, opført 1962, 862 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ardenvej-9-9510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ardenvej-9-9510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ardenvej-9-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76626/9.97979)
- [Solgte priser på Ardenvej](https://grundviden.dk/vej/ardenvej-9510?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 501.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 415.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 382.500 kr med overtagelse 1. december 2013 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (6.329 kr/m²).
- Boligens eget areal: 94 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 525.000 kr**. Halvdelen af de 58 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 625.000 kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 8. oktober 2025.
- Mægler: John Frandsen Hobro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34030001600/ardenvej-9-astrup-9510-arden/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 8. oktober 2025-3. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 330 dage til salg.
- solgt 20. december 2013, solgt for 382.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. december 2013).
- solgt 3. august 2005, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2005).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 862 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 94 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 751 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 337 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 94 m², din ret 431 m² i alt.
- Hvorfor 431 m²? Lokalplan 3.1 (Astrup By) sætter 50 %: 50 % af grunden på 862 m² er 431 m², og der står 94 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 3 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134234_APPROVED_1235741985791.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ardenvej-9-9510&lradon=1&src=address-md#11/56.76626/9.97979)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Astrup By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134234_APPROVED_1235741985791.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arden (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ardenvej-9-9510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ardenvej-9-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76626/9.97979)
- [Solgte priser på Ardenvej](https://grundviden.dk/vej/ardenvej-9510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.