# Ardenvej 11, 9510 Arden

Villalejlighed. 156 m² bolig i alt i bygningen, opført 1950, 1.518 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ardenvej-11-9510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ardenvej-11-9510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ardenvej-11-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76620/9.97938)
- [Solgte priser på Ardenvej](https://grundviden.dk/vej/ardenvej-9510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 844.000 kr, heraf grundværdi 251.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 570.000 kr med overtagelse 1. september 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **745.000 kr** (4.775 kr/m²).
- Boligens eget areal: 156 m², 5 værelser.
- På markedet siden 28. maj 2025.
- Prisen er sat ned 4. september 2026.
- Mægler: home Støvring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/ardenvej-11-9510-arden/sag-8320001352/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2005, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2005).
- solgt 22. januar 1994, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 1994).

## Boligen

- Boligareal 156 m².
- Bygningsareal 96 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1950.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4d.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.518 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134234_APPROVED_1235741985791.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Astrup By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134234_APPROVED_1235741985791.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arden (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ardenvej-11-9510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ardenvej-11-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76620/9.97938)
- [Solgte priser på Ardenvej](https://grundviden.dk/vej/ardenvej-9510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.